Investissement immobilier innovant et sociétal sur le secteur de la santé
Qu’est-ce qu'une SCPI ?
La SCPI, société civile de placement en immobilier, est une société qui gère et détient un portefeuille d’immeubles à usage locatif pour le compte d’épargnants, appelés associés. Chacun peut y investir à hauteur de sa capacité et devenir ainsi, indirectement et collectivement propriétaire de biens immobiliers dans le but de percevoir un rendement dégagé par les loyers.
de capitalisation au 2T2020
DVM au 4ème trimestre 2018
prix d'acquisition d'une part
*Comme tout investissement, la SCPI comporte des risques de perte en capital et le montant du capital investi n'est pas garanti. **Première souscription à 5000€.
SCPI 100% SANTÉ : LA STRATÉGIE D’INVESTISSEMENT
Pierval Santé est aujourd’hui la première et la seule SCPI dont la stratégie d’investissement vise à constituer un patrimoine d’actifs immobiliers en lien direct ou indirect avec le secteur de la santé :
Ces investissements sont faits sur le territoire français et européen sur des immeubles construits ou en l’état futur d’achèvement.
SCPI À FONDS DE PARTAGE
Pour la 1er fois en France, une SCPI permet de lier finance et philanthropie par la création du fond de partage Pierval Santé qui se concrétise par un partenariat avec la Fondation I.C.M (Institut du Cerveau et de la Moelle épinière) afin d’aider la recherche dans le traitement de l’ensemble des maladies neurodégénératives.
Une démarche judicieuse établissant lien entre le destinataire du don et l’objet même du fonds qui génère ce don.
Les dons proviennent de différentes sources. La SCPI Pierval Santé reverse annuellement une quote-part des frais de collecte. Les souscripteurs et les partenaires commerciaux ont la faculté d’effectuer directement et annuellement des dons.
SCPI DOTÉE D’UN COMITÉ SCIENTIFIQUE
SCPI Pierval Santé - Euryale Asset Management
Remis en présence de Jean-Pierre Gaillard
Ancien journaliste & président du conseil de surveillance ERASMUS GESTION
Euryale Asset Management entreprend de façon originale la création d’un comité scientifique composé d’acteurs référentiels du secteur de la santé (exploitants du secteur sanitaire et médico-social, économiste de la démographie, expert immobilier, spécialiste du facilities-management, chercheur médical, association spécialisée dans les maladies Alzheimer...) permettant d’apporter une réflexion pluridisciplinaire en matière d’évolution des besoins de santé qui se traduira dans la mise en œuvre de la stratégie d’investissement et de gestion de la SCPI.
Une initiative unique dans le secteur qui lui à value le Lauréat du prix de l’Innovation des Assises de la Pierre-papier.
Selon les critères de sélection du Jury des Assises de la Pierre-Papier.
Liste non exhaustive.
5 RAISONS D'INVESTIR DANS LA SCPI PIERVAL SANTÉ
1/ Investir dans un secteur porteur en pleine évolution autrefois réservé aux seuls institutionnels
Pierval Santé s’adresse à des investisseurs particuliers et aux entreprises, pour leur permettre de développer ou de diversifier leur patrimoine sur une classe d’actif réservée jusqu’à ce jour aux seuls institutionnels.
L'augmentation de la population et l'allongement de la durée de la vie, dont résulte un accroissement des cas de dépendance, entrainent un déficit qui ne cesse de se creuser entre le nombre d'établissements de santé et une demande de plus en plus importante.
2/ Mutualisation des risques locatifs et qualité des locataires dans le secteur de la santé
Tout investissement immobilier comporte des risques lié aux locataires et à l’entretien du bien immobilier ou à la vacances locatives.
Dans le cadre des SCPI, les risques locatifs sont mutualisés sur l’ensemble des associés ainsi que par la diversité du patrimoine constitué : tant par les différentes natures des établissements sélectionnés, concentrés sur le secteur de la santé, que par le nombre de biens acquis et leurs localisations géographiques sur les territoires français et européen.
Depuis quelques années on a pu assister à des regroupements stratégiques d’exploitants tant dans le secteur sanitaire que le secteur médico-social. Cela nous permet aujourd’hui de trouver des exploitants solides et expérimentés.
L’immobilier de santé est un secteur particulièrement rassurant par la qualité des locataires présents sur un marché décorrélé de l’économie marchande.
3/ Aucun soucis de gestion
La société de gestion Euryale Asset Management qui gère la SCPI Pierval Santé, vous accompagne tout au long de votre investissement et en contre partie de frais de gestion administrative vous libère de tout tracas administratifs.
Elle gère l’entretien de votre parc immobilier, des travaux jusqu’à la vente du patrimoine.
Elle encaisse les loyers et procède trimestriellement à une distribution des revenus au prorata du nombre de part que vous détenez.
En toute transparence vous êtes informé chaque trimestre par la société de gestion de l’ensemble des opérations menées sur la période au travers d’un bulletin d’information.
4/ Un intérêt financier évident pour les souscripteurs (ou investisseurs)
Outre la possibilité d’obtenir un rendement élevé dans le peloton de tête des performances actuelles.
L’avantage d’un secteur « décorrélé » de l’économie marchande avec des baux longs termes permettant de bénéficier de cash-flow récurrents.
Prix d’acquisition relativement faible, bien inférieur au minimum exigé pour un investissement immobilier direct traditionnel. Le prix est de 1 000€ la part pour un minimum de souscription de 5 parts pour la première souscription.
5/ Allier Finance et Philanthropie : Le fond de partage Pierval Santé
Grâce à Pierval Santé, il est possible de conjuguer investissement et don.
Pierval Santé participe à l’œuvre de la Fondation ICM (Institut du Cerveau et de la Moelle épinière, reconnue d’utilité publique par le décret du 13 septembre 2006) en tant que fonds de partage en reversant une quote-part des frais de collecte destinée à faire avancer la recherche et accélérer la découverte de traitement innovant mis au service des patients.
Chaque investisseur est invité à participer au financement de la recherche médicale en faisant un don annuel à l’ICM d’un montant équivalent à 0,1% de sa souscription, déductible de votre impôt*.
*selon la réglementation en cours des traitements fiscaux, il dépend de la situation individuelle de chaque associés.
Facteurs risque
En tant qu’investisseur dans une société civile de placement immobilier (SCPI), vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :
- Montant investi : le montant qu’il est raisonnable d’investir dans la SCPI dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d’investissement et de votre souhait de prendre des risques spécifiques liés à un investissement immobilier,
- Durée des placements : il s’agit d’un placement à long terme, la durée minimale de conservation des parts recommandée est de 10 ans,
- Risque de perte en capital : cet investissement comporte un risque de perte en capital comme tout investissement,
- Absence de liquidité : la SCPI ne fait pas l’objet d’une garantie, elle ne garantit pas elle-même la revente des parts, ni le retrait des parts, la sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou la mise en place d’un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation,
- Investissement à crédit : en cas d’investissement à crédit, nous attirons votre at-tention sur le remboursement des intérêts d’emprunt des premières échéances en l’absence de revenus, sur le remboursement du capital à l’échéance (si emprunt in fine) en cas de retournement du marché immobilier, et sur la déductibilité possible des intérêts d’emprunt des revenus fonciers uniquement en cas de recours à un prêt immobilier ou un prêt affecté à l’acquisition des parts de SCPI. Si le rendement des parts achetées à crédit n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.
La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est, de manière générale, fonction :
- des dividendes potentiels qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles et peuvent évoluer de manière aléatoire en fonction de la conjoncture économique et immobilière (taux d’occupation, niveau des loyers), sur la durée totale du placement et en fonction de la constitution du porte-feuille,
- du montant du capital que vous percevrez lors de la vente de vos parts, ou le cas échéant, lors de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier sur la durée du placement.
- L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que l’Assemblée Générale Constitutive du 17 octobre 2013 a autorisé la société de gestion, si les conditions financières sont avantageuses, à contracter des emprunts, assumer des dettes ou procéder à des acquisitions payables à terme dans la double limite d’un plafond de 20 % de la valeur comptable des actifs immobiliers de la société et de 50% de la valeur de l’actif dont l’acquisition est envisagée.
La SCPI Pierval Santé est gérée par Euryale AM.
La note d’information de Pierval Santé a reçu le visa AMF : SCPI n°13-36, en date du 06 décembre 2013. Une notice a été publiée au Bulletin des Annonces légales Obli-gatoires n°151, en date du 18/12/2013. La société Euryale Asset Management est une société de gestion agréée par l’Autorité des marchés financiers sous le numéro GP 14000027 du 22/07/2014, immatriculée au RCS sous le numéro 518 574 033.